売買情報コーナー
- Q:会員権売却による損金計上は可能ですか（兵庫県.会社経営）
- 会員権は、例年税法改正時に損金計上の廃止案が出ていますが、まだ廃止決定致しておりませんのでゴルフ会員権、リゾート会員権の損金計上は可能です。但し、所有クラブ会員権において損金計上出来ないクラブもありますので顧問会計士にご相談頂ければ間違いないと思います。
- Q:リゾートクラブを所有しているが予約が取れやすクラブは？（山梨県.自営業）
- リゾート会員権購入に際し一番気になるところですね。一時施設に対して多くの会員を募集したゴルフ場が多かったですが、運営会社は、会員募集人員と、施設数による稼働率を想定して募集人員を決定していると思いますが正式な基準はありません。今人気のクラブは、一室に10口より28口位としていますが後はご利用方法です。無記名、記名式により予約が取れやすさもあります無記名は、会員以外のビジターでも利用出来る為記名式より予約が集中する可能性も有りますので本人主体で利用する記名式クラブが利用しやすいかも知れません
- Q:エクシブの種別が複雑で解りにくい？（京都府.法人）
- エクシブ有馬離宮を法人検討中ですがシステム的に解りにくいとの事ですがポイント的にご利用ルームの広さ（グレード）をお決め下さい。エクシブは、相互利用ですので所有ルームが利用時基準となり他エクシブ施設利用時はグレード対応（Aグレード...スタンダード.Cグレード...ラージ.Eグレード...スイート.Sグレード..スーパースイート）となります。又、グレード利用時所有グレードの上のグレードはご利用出来ません（利用規程には記載なし）。利用日数にも種類が有り本来のエクシブ（26日利用）.バージョン（13日+チケット10枚）.バージョンZ（13日）の3種があり現在販売していますのはバージョンZが主体となっています。予算的に問題ござませんでしたら従来のエクシブをお勧めします。
- Q:あるHPを見ていましたら高くなるデーターが書いてあったが？（神奈川県..無職）
- 会員権は、利用で投資物件では有りませんが、稀少的な価値がある会員権なら価格が上がる（東急.軽井沢が販売時価格より高く評価）事もあります。只、ほとんどの会員権は下がっています（流通市場では購入時価格の1/3.1/4位）又、販売口数が多いクラブ程流通市場に出てきます。
- Q:リゾート会員権購入時身元確認の為公的確認証書が必要と聞きましたが？（東京都..会社員）
- 3月1日より犯罪収益移転防止法が適用され不動産付会員権は、売買契約締結時本人証明の為、運転免許証、パスポート.保険証の提示頂き記録する事となりました。事故防止の為ですのでご面倒ですがご協力下さい。
- Q:一流新聞等で宣伝したパルアクティブが倒産し会員権購入が不安です？（大阪府.主婦）
- 会員権購入に際しクラブシステム内容が一番重要視されますが、パルアクティブは、リゾートマンションの一部を買取り会員に利用させていました。全国に100何カ所と新聞広告されますと消費者としては会社不信は有りませんね。募集形態が反響営業ですので無料で利用できるとか、特典を付けた会員権システムを造り新規募集するとか動きは早かったですね。流通業界においても取扱つていた業者も多かったですが、弊社は仲介後の会員に対してのサービス、施設内容維持等を考えお問合せ頂きました方々パルアクティブの取扱いをお断りさせて頂いておりました。業者として将来的に安心出来る会員権を紹介するのが役務と考え弊社基準を設けご紹介クラブをお薦めしています。ご検討の折クラブに無料利用、維持管理費無料、利用権利によるキャッシュバック等のお話があったら慎重な検討をお薦めします。
- Q:新聞紙上においてリゾートトラスト業績悪化、リゾート需要が少なくなる？（東京都.主婦）
- 記事は拝見しましがリゾートトラストだけが業務低下しているのでなく日本全体の経済が変動しています。只、リゾートトラストもここ10年に大幅な成長をしリゾート業界のトップとなりました企業ですが施設展開が運営会社より抜きん出ていました。企業が大きくなると多目的経営となり、リゾートトラストもゴルフ場、医療関連、化粧品関連等多数の業種に係っているようです。会員も多くなり販売品目を多くしていくのも企業戦略と思われます。確かに団塊層が全員リゾート指向とは言えませんがまだまだリゾート需要も有るのも確かです。より信頼できるクラブ運営を続けていれば消費者は指示するとおもいます。
- Q:会社更生法なのでセラヴィリゾート倶楽部を売買できないですか？（東京都.会社員）
- セラヴィリゾート泉郷の会社更生申請は、日本リゾートクラブ協会の加盟会員として情報提供がなく知りませんでした。泉郷ベスト時代より流通業者に閉鎖的で弊社も取扱いを日本リゾートクラブ協会加盟クラブ運営会社として打診いたしましたが断られた経緯があります。泉郷は、2003年飲食関係経営のセラヴィリゾートにより子会社化され翌年セラヴィリゾート泉郷としてセラヴィリゾート倶楽部を運営していました
- が経営悪化による親会社の会社更生法申請による連鎖と思わます。現在会社更生法申請中で倶楽部は管財人管理による保全状況です。会員権の売買は勿論倶楽部運営が明確でありませんので売買は難しいと思います。現在会員の利用は可能見たいですが第三者が出て会社更生法認可が通れば売買が可能かもしれませんが一度倒産したクラブは、一般的に購入を躊躇するかもしれませんね。
- Q:一段と会員権価格が低下しているは、売却者と業者の投売り？（神奈川県.医師）
- 確かにこの一年位見てますと一般的流通相場価格の2、3割近くかの価格低下が見られますね。現在流通市場において取引されているクラブはエクシブが一番多いと思います。施設数に従い会員が多いので市場ででる数も多くなってきます。特に最近の経済情勢により一時期購入者が多かった法人層のご売却が増えて来ていますのも一因かもしれません。業者の投げ売りとの事ですがそんな事は有りません、ある時期より業者による売買より仲介に重心が変わりましたが、確かにインターネット上でも本当にこんな価格でと思う物件が出でいるのも現実です。どうしてもインターネット上で反響営業をしている業者の方は、安さを前面に出さざるを得ない部分があると思います。
- Q: 本当のリゾート会員権の売却価格は幾らですか （東京都.会社経営）
- いくつかの流通業者に問い合わせしましたとの事ですが確かに売却価格の価格に巾が有り過ぎて不信感を持ちますのもごもっともと思います 流通業者により売却価格の値付けが違います 上記前回記載のように反響営業の業者さんは、より安く表示しなくてはなりませんのでより安い価格商談となります ある程度営業力を持っている業者は、価格は高めでも販売できる価格帯での商談となります ある面で業者さんと選定がポイントかもしれません
- Q: ジャパントータルの名義変更料が上がり売却しにくいのでは？（千葉県.主婦）
- ご家族での利用がなくなり売却をご検討との事ですが確かに本年9月より名義変更料改正が有り現在50万となりました 弊社の立場としては、譲渡手続きにおいて運営会社決定事項でありますのでご売却者ご負担にて手続きしております 確かに以前よりご購入検討者が少なくなってきたのは現実です 只、世代交代による売却希望者が増え売却価格に余り拘らない方も多く会員権価格が低下していますので下田の利用だけでも考えても価格的にも購入メリットはあると思います
- Q:エクシブを流通市場で購入するとフオローしてくれないのですか？（山梨県.役員）
- 以前よりお問合せ時確認される事が多いですが、クラブ運営会社の会員となりますので直接購入と流通市場購入とかの差別化はありません 運営会社においては、エクシブ予約時の規則があり営業マン経由で予約は禁止しているはずです 完全なフオローは、契約書を締結しない限り意味が有りません エクシブ会員は、権利所有エクシブのオーナー事務局（ホテル運営）の各お客様担当がご予約フローしますので流通市場でご購入頂いても購入価格のメリットは有りますがデメリットは有りません
- Q: エクシブ価格が下がつていますがまだまだ下がりますか？（静岡県.無職）
- ご所有して4年前との事ですが運営会社の販売価格は現在とそんなに差はないと思いますが、流通市場では4年前と比較し約70万から150万位下がっています 特に株下落による影響で急いで売却希望が昨年11月.12月は多かったです 勿論価格も過去最低な価格での売買となりました 会員権は、利用で投資では有りませんので価格が上がる事は余り有りませんが、販売価格との差がこんなに付いたのはなかったです ある程度急ぎの方は売却しましたので今後は少し落ち着くと思います 只，エクシブ会員は多いですので売却希望者も多いのも現実です
- Q: 日本リゾートクラブ協会と流通業者さんの関係は？（東京都.自営業）
- 社団法人日本リゾートクラブ協会はリゾートクラブ運営会社が集まり旧通産省の支援により創られリゾート業界の営業マンの質の向上、倫理による業界の安定化を計る団体として創立されました 現在の会長はリゾートトラスト社の伊藤会長が役職に付き正会員（ほとんどがクラブ運営会社）、賛助会員（各クラブ建設に関係する企業、備品納入社等と流通業者）になっています 弊社も平成10年より加入してますが
- 加入条件は、リゾートトラスト社との取引業者としての承認確認の上の条件となつています 加入審査内容の詳細は、判りません
- Q: 今後のリゾートクラブの状況はどうなりますか？（三重県.無職）
- 現在リゾートクラブは、新規展開指向と現在維持指向クラブの二極化となっています 新規展開によるクラブ運営をしているクラブは、数少ないです ほとんどが現況維持クラブが多いです 只、あるクラブは、自社の施設展開より提携施設により会員サービスしています 会員としては、多少クラブ施設利用時料金より高めかもしれませんが、利用施設が大幅に増えクラブの施設以外の利用が出来好評です これも新しいクラブ選択の一つかもしれません
- Q: リゾートトラスト取引業者とインターネット上の取扱い会社との違いは？（東京都.会社員）
- リゾートトラスト取引業者は、リゾートトラスト社と取引における覚書を締結して毎年更新義務があります但し、取引業者となるには、リゾートトラスト社の審査を受け承認されないと取引業者の名前は使用出来ません取引業者としてのメリットとの事ですが、情報開示、譲渡書類の手続きが円滑に出来る事ですね 勿論不動産所有権付き会員権は、不動産免許を所有していませんと法的には取扱いは出来ませんが個人間に関してはリゾートトラスト社は介入出来ません 売主、買主が不動産免許所有業者に手続きを依頼し業者が委任されたら運営会社としては拒否出来ない部分が多々あり取引業者と認定されていない業者との識別が難しい状況です
- Q: サンクチュアリ売却を検討しているが余りの価格にびっくりしている？（東京都.役員）
- サンクチュアリは、エクシブの中でハ、最高グレードですが、9月に5年間の譲渡禁止期間が明け売買が出来ますが、5年間において経済情勢が大きく変わりリゾート会員権の価値観が低下してきたのも現実です流通市場においても相当な価格低下状況です 流通市場価格は、売主、買主にの合意により売買が成立しますが現状は買手が強い市場となっています
- Q: 勝手にクラブの年会費の値上げは正当ですか？（埼玉県.無職）
- 20年前に購入との事ですが、通常契約書に経済情勢の変化により年会費、利用料金の値上げは、上がる事も有ると記載されてるケースが多いです、確かに物価高騰、維持管理費が上がって来た場合は年会費アップの可能性があります 只、クラブ運営に問題が有り休眠会員（年会費を支払わない会員）が多くかつたり施設利用人員が少なくなりクラブ維持管理が適正にできないから年会費を上げるのでは会員の方は納得はできないのでは理解出来ますね クラブは、会員より加入時にそれ相当な金員を加入費として受領している以上は、クラブ維持において会員にサービスを提供して行かなければなりません だから会員制クラブは、エンドレスと思います
- Q: ジャパントータルが従来会員権販売をしているが御社物件との違いは？（千葉県.主婦）
- 現在、運営会社が、軽井沢サロン、山中湖畔サロン利用権利付きのコーユー倶楽部会員権を販売していますのは存じていますが、従来会員権販売のお話は初めてです 会員権総額が120万で内訳が入会金、名義変更料、年会費との事ですが仮に運営会社直接販売をしているのなら名義変更料525,000円（第三者譲渡名義変更料）は、必要は有りません 運営会社にご確認をお勧めします ちなみに、コーユーリゾートにて面談が条件となりますが面談がないとの事も理解出来ません
- Q: インターネットで会員権を扱っている会社が多いが許可とかは？（千葉県.主婦）
- インターネット上では多くのリゾート会員権取扱会社が有ります 現在リゾートクラブで最大手リゾートトラスト社の会員権を取扱には、取引業者覚書締結及び社団法人日本リゾートクラブ協会に加盟（賛助会員）条件となっています 只、他社リゾートクラブにおいては規制は有りませんので複数業者が存在します 以前は、所有権付きにおいても不動産を重視しておりませんでしたが、不動産免許登録が最近の潮流となっています 会員権取引においては会社の大きさではなく如何に正確な商品内容を説明出来安心な取引をできる会社かを選定することが大事です
- Q: 御社を運営会社営業マンが誹謗してましたが、どうしてですか？（東京都.会社役員）
- そうですね問題はご案内価格が自分たちの販売している価格との価格差が大きすぎて同利用権会員権を購入希望者より同意が取れ難い事が大きいです 誰でも同じ利用権利を格安で購入出来利用できるなら安い方を購入するのは当たり前です 弊社も運営会社営業マンと交渉中の方からお問い合わせが有る事が多いですが、同一会員権権利ですのでオーパートークする事もありません 最終選択は購入者がお決めする事です 最近エクシブ検討の方よりご連絡があり弊社への誹謗、商品の否定等があり明らかにOBとして黙認出来ない事でしたのでリゾートトラスト社に進言いたしました 営業マンの売る為の努力は大切ですが、虚偽の説明による販売方法は感心出来ません 全体がとは思いませんが管理職の行動として失望しました 私たちは、リゾートトラスト取引覚書を締結し固く条項条項を遵守し違反があつたら全責任を取る事になっています 同様な事も運営会社にお願いしたいと思っています
- Q: 流通価格が最安値状況とは知っているが同業者が更に価格を下げた？（大阪府.無職）
- 弊社もほとんど仲介物件ですが、現在価格が限度です 仲介として買手側依存が強いのは実情ですが価格交渉にも限度があります 同じ市場ですのでダブルブッキングも多いですが提示価格よりどんどん価格を下げるのはちょつと感心しません 売却者の価格を業者が調整に入ったら市場価格の信用性が落ちてしまいます 只、民間企業の価格競争ですので売却者と購入者が理解出来る価格をご提示するのが最良かもしれません
- Q: どうしてジャパントータルクラブ取扱いをやめるのですか？（千葉県.主婦）
- 申訳ございません 弊社としても予約が安心なクラブとして専門セクション会社を別に設置し売却希望者の売買サポートをさせて頂きましたが、諸事情が発生し今年末をもって運営会社との直接取引を停止いたしました 只、相当数の方の売却登録を頂いておりますので売買サポートをさせて頂きますが、運営会社手続きは個人売買手続きとなります
- Q: 昨年よりジャパントータル売却登録しているがどうなるのですか？（神奈川県.無職）
- 今だ売却出来ず申訳ございません ご売却登録順に手続きさせて頂いておりますが ご希望に答える事がまだ出来ません 本年度年会費をお支払い済みとの事ですので出来る範囲でサポートさせて頂きます
- Q: リゾート会員権の名義変更料価格の決まりはあるんですか？（東京都.主婦）
- 会員権の名義変更料［売買時］は、運営会社により違います 10万より30万とか入会金の10％とかクラブにより違いがあります ご相談ジャパントータルは、50万ですね 名義変更料としては、高い方です ご子息に譲渡は6万位と聞いていますが、あまりにも内部、売買時の手数料の差がありますね 2年程前に名義変更料を上げたのですがステータスを持たせる為との事でした ただ相続を奨励して、第三者への売買を減少させてしまう結果となっています 購入する方も諸経費が安違法が購入し易いです 譲渡する方がいない場合退会しか方法がないのが現実だと思います 退会する会員が多くなるとクラブも大変だと思います 私達流通会社は、利用が無くなった会員を利用する新会員としてクラブに送り出す仕事と思っています クラブ運営会社との相違が有るのは残念ですが
- Q: 岡本倶楽部の件ですが今運営しているクラブは大丈夫ですか?（埼玉県.主婦）
- そうですねクラブ運営は、会員制で運営している以上、エンドレスですが会社が倒産したら会員には何も［共有所有権は不動産部分が保全］残らないのが通例ですです 特に今回は、投資的意味合いの募集形態ですので 昔は、会員制もキックバック式［利用権利を運営会社が買取り会員に返金］を導入して会員を募集していたクラブも有りましたがもう姿もない状況です 会員制において運営会社が会員権価格を保証する会社は無いと思います 又、所有会員権で利用できる権利所有会員に更に新規物件を販売案内、新設物件の予約販売等の案内時は熟慮すべきかもしれません ご質問の安全性の目安的には一概に言いませんが、会員の立場を考えて運営されているか 会員既得権を尊重しているか 施設管理が出来ているか 会員に対するサービスはどうか 利用料金は利用して妥当な料金か 運営会社は企業として健全に運営されているかなど会員としてご覧になる必要性も有るかもしれません
- Q: 外国資本によりリゾートクラブ買占めがあると聞いたが？（東京都.無職）
- 買占めではなく、倒産又は会社更生等により外資ファンド会社とか国内投資会社が運営している事ではないでしょうか 会員も運営会社が倒産したらどうしようも無いです 会員の権利を維持してくれて短期的ではなく長期的にクラブ運営してくれる会社でしたら良いですが利がないと投資はしませんのでクラブ、会員の資産価値を高める事も大切かもしれません
- Q: 山中湖畔は、いつ完成するんですか？（東京都.主婦）
- 最近コーユー倶楽部山中湖畔サロンのお問合せを数件頂いておりますが、コーユー倶楽部社の案内では本来ホテルは完成している状況と思います 温泉掘削、建設会社変更、設計変更等による工事着工の順延の説をお聞きしております 新聞紙上に広告掲載が2008年8月掲載には2009年11月開業予定、2010年6月広告記載には、2011年7月竣工予定と順次予定が変更となっております 広告をご覧になり会員権を購入者は先行投資となりますので完成が出来ない憤慨はもっともと思います
- コーユーコーポレーション公式サイトを拝見しましたら今年1月15日着工と記載されていましたジャパントータル売買専門会社として仲介業務をしていましたグッディライフ社よりの情報提供では2、3月共に現地確認情報では道路側に白い仮囲い、完成全景パース看板掲示で工事は始まっていないとの事です 又、通常掲載義務の通称お知らせ看板［建築確認内容、工事期間、施工会社、施主情報］が掲示されていないとの事でした 広告を見ますと工事期間は1年と記載されていますので来年完成となるかも知れません コーユー倶楽部社にご確認下さい
- Q: 会員権を所有していますが今回の地震の様な被害で権利はどうなるの？（静岡県.無職）
- 会員権権利形態により違いますが通常利用権利クラブ［期間限定利用権、保証金、償却保証金、合有制］は、被害施設利用は出来ませんが他施設は利用出来ます
- 共有所有権付クラブは、所有権利により他施設の相互利用をしていますので、所有施設が被害で建物滅失、永久使用不能施設状況になった場合は、利用権利はなくなります 多少の損傷時は、管理費を受領している運営会社が補修しているが通例です
- 只、滅失、使用不能時は、今後どのようにするか所有者と運営会社と協議の必要が有ります
- Q: 山中湖畔サロンが出来ないので解約したいが解約出来ないと言われたが？（東京都.無職）
- 4年前利用権利購入時山中湖畔サロン購入契約書、利用システム書類、会員資格証の発行がないとの事ですが、領収書発行のみでホテルが完成後会員資格証を発行しコンピユーターに登録しているから大丈夫との回答ですが 軽井沢サロン利用権所有者は、会則、資格証が発行されています コーユー倶楽部社は、コーユーコーポレーション社とは別法人です 所有権付きではないので資格証発行が完成時との事ですが、通常考えますと利用権購入時金員を支払っていますので証書発行が普通かなと思います 勿論先行投資で完成してないので預り金的な意味とも感じられます 又、利用権購入時勧誘条件において完成利用時期の説明がありましたら運営会社都合によるホテル未完成により長期遅れは常識的にはコーユー倶楽部社全面的に責任となると思います 契約書が発行されず解約等の規約説明もなかったとの事ですが購入時条件と完成予定が大幅に変わっていますので通常一般契約常識ですが相手方の役務不履行で解約条件となると思います コーユー倶楽部社とお話し合う事をお勧めします
- Q: 東日本地震によりリゾート会員権の価値はどうなるか？（東京都.無職）
- 関西大震災時も一時的にご購入希望の中でも慎重になる方もおりましたが、全施設が利用出来なくならない限り価値観はあまり影響はありません 被害地にホテル施設が集中しているクラブは難しいと思いますが リゾートは、ライフスタイルにおいて大切な時間です
- 只、新規募集しているクラブ特に高額会員権販売は、流通市場との価格格差が大きな足かせになり、流通市場利用者が増えてきそうです
- Q: 最近リゾート会員権は、預託金より償却型に変わっているが？（長野県.公務員）
- そうですね、以前の会員権は預託金型が多く、返還義務があるクラブが信用性があり更に所有権と言う財産価値がついた権利形態にかわり、現在は、20年間で償却するスタイルが多いですね 簡単に言いますとクラブが返還せずに済む保証金スタイルと言えそうです リゾート会員権だけでなくゴルフ会員権でも出てきましたね 償却ですが不動産の様に毎年償却計上が出来ず指定年を過ぎないと償却出来ないでメリットがあります どんなにすばらしいクラブでもいつ倒産するかは誰もわかりませんから利用重視と考えて下さい
- Q: エクシブ所有しているが東日本地震以降価格が下がっているが？（大阪府.医師）
- 確かに流通価格が下がっていますね 地震の影響で確かに法人関係の売却希望者が増えているのは間違いが有りませんがただ単にそれだけでは無く会員数が多い分市場に出る数も多くなり急いで売却したい方は、価格を下げて売却市場に出す事も多いですね
- Q: 震災の影響等で運営が難しくなるリゾートクラブは出ませんか？（岐阜県.主婦）
- 東北方面だけではなく関東方面に施設所有クラブは確かに会員の集客は大変と思います 全体的にクラブ施設利用は、夏休み等以外は空室が多かったと聞いています 会員制は会員が利用するクラブシステムですが世代交代、新設施設が展開出来てなく、会員の利用が少なくなってきたクラブ等は、一般客を入れ始めているのも現実の様です
- Q: エクシブ価格が唖然とする大幅な価格下落の理由は？（東京都.主婦）
- 本来募集時価格と流通市場の価格の差は出るのが通常ですが7.8年前は、半額位が市場価格となつてそれなりのエクシブ価値評価に基づいていました その後運営会社の流通市場に対する基本姿勢が変わり仲介奨励促進があり流通市場参入の流通業者のインターネットによる営業展開の価格提示が一気にダウンし各流通業者の価格競争状況となり現在に至っている状況です 当時運営会社担当より、業者は、売却希望者に不当な売却価格を設定し利潤を得て、仲介は、手数料だけで一番健全であると言われたたのは忘れません 販売会社とし高利益を得て、他は利益を取る事を是正しろとの押しつけでした 昔も、今も会員権売買に際し意思決定者は、売却者です 流通業者ではありません 常識の基での売買でした 会員権価値観ではなく売る為の価格設定となってしまったのも一つの要因かも知れません
- Q: コーユー倶楽部山中湖畔サロン本格的に工事が開始したようだが？（神奈川県.無職）
- 工事再開迄相当数の年数が立ちましたが地鎮祭後本格的に工事に入ったようですね 現在
- 基礎工事に入っていていますとの公的サイトで発表されています 来年秋オープンを目指しているみたいです 只、多少の遅れは出るかもしれませんが前回の様に中断とはならないと思います （現在利用権410万で販売中）
- Q: 新聞で見ましたが山中湖サロンが210万と記載されていたが価格が下げたのか（東京.主婦）
- 新聞掲載は、コーユー社子会社コーユーリゾート社が出したようですが、従来の会員権＋山中湖畔サロン利用権を付けた案内のようです 現在コーユー倶楽部はたしか410万で販売中と思います 従来の会員が山中湖畔サロン利用権を別途に追加した会員権と思います因みにコーユーリゾート社は、運営会社コーユーコーポレーション社の100％子会社ですから別会員権を単独販売で販売されていれば新規正規購入会員が怒ってしまいます 法人会員募集の件は、従来会員権は、個人会員だけに限定されていましたので運営会社が募集するのは解りますが子会社が別に会員権を募集するのは、理解出来ませんね
- Q: IT上で流通業者が日本リゾートクラブ協会加盟してない業者について記載しているが危険ですか？ （東京都.会社役員）
- 以前よりIT上で出てましたが、日本リゾートクラブ協会は、あくまでもリゾートクラブ運営会社が集まり業界の倫理規定を定め業界の適正化（統一教育に基づく営業倫理営業、適正資格等）を計るため当時の通産省の協力により設立された団体ですが、加入していない流通業者を排除はしていないはずです 只、リゾートトラスト認定業者は、協会加入が義務付けられています 又、協会加盟正会員は、クラブ運営会社で、他は賛助会員扱いです（弊社も賛助会員加盟）協会に加盟しないと手続きは出来ないとの事ですが、法律的に問題はありません 譲渡人より依頼され譲受人に会員権を売買する役務は、阻害される事ではありません 逆に取引規制は、商法の独禁法に触れる事となります 消費者センターが拡大されている今日、流通業者よりの説明を確認し商品内容等に問題がなかったら取引してよろしいと思います 只、残念ですが取引枠を拡大されるのを良しとしない運営会社も有り、同じく流通市場でも自社を正当化している業者も居るのも事実ですが 流通業界も前回より何度も提案してますが業界統一意識が必要とつくづく考えさせられます
- Q: リゾート会員権名義変更の運営会社審査基準と審査内容の信憑性は？（千葉県.主婦）
- ご質問クラブは、面談（権利説明及び面接?）後理事会の承認と定義上はなっておりますが理事会に行く前に営業担当が自社営業マンのアプローチ等があったか確認と、業者による斡旋かが重要視され、会員審査が二の次のようで、理事会審査は、方道理みたいです 通常クラブは、一部高額ゴルフクラブを除き面談はありません 最大手のクラブでも書類審査のみです 現在は、情報時代です 専門機関で個人情報の確認が出来ます 又、会則記載の『会員に相応しくない方』は、一定業種のみ該当で、他現在破産者か犯罪人だけが除外されるのが常ですが、本人審査ではなく環境審査?を重視している様ですね 高齢化により売却希望者が増加し名義変更料も高額（相続名義変更料額の約85％位）なので知人にも譲れない後は年会費を支払い続けるか 退会しかないないようです しかし、退会会員が増えると年会費、ホテル利用料金の収入がなくなり運営が難しくなります 最近自社子会社を認定業者に設定し流通業者としてしていますがどれだけ取引されているか教えて欲しいと思います 過去の経験で見てますとリゾートクラブ運営は、プライド、ワンマン運営ではなく会員全員の協力体勢（会員が自分達のクラブとの意識）でないとよほど資金力、企画力、利用集客力がないと難しい時代だと思います
- Q: リゾートクラブ倒産後会社更生法成立で再運営している会社が多いが？（神奈川県.医師）
- リゾートクラブは以前は、運営に苦慮せず倒産は少なかったですがここ10年位に倒産が多くなっていますね ダイヤモンドリゾート ニセコリゾート アルシアリゾート 葵リゾート パルアクティブ 岡本倶楽部 泉郷リゾート フィットリゾート 穴吹リゾート メルベェール有馬、箱根などが著名ですね 現在独自に運営しているクラブも有りますが倒産したクラブは、日本リゾートクラブ協会加盟クラブが5社程いますね 倒産事由は他数有ると思いますが過度な事業展開、ワンマン経営によるクラブ閉塞状況、良く言うどんぶり勘定による放漫運営等が見られるケースがありますね 永くリゾート関連にかかわっていると何となく危険性が察知できますので顧客にご迷惑はかけずに来ました 流通市場の信頼性を考えると売れば良いと考えでは永く流通業は出来ませんね 常にクラブ運営会社さんの動向を観察させて頂いておりますが予備軍と見られるクラブもこの経済情勢の中少なくないとは思います
- Q: エクシブを所有しているが市場価格はどうなっているの？ （東京都.会社役員）
- 過去なっているのは現実です 販売時価格を維持する事は難しいです 流通市場は需要と供給のバランスにより価格が変わります 現状市場においては、エクシブ売却希望者が増加しています 理由は各自違いますが、国内一番会員数が多いクラブですから売る方も多くなります 急いで売りたい方は、業者言値価格で市場に出します 業者としてもIT市場で一番安値を出せば反響が有り商談がし易い 簡単に言いますと業者の胸三寸と言えるかもしれません 国内最大クラブがこのような状況ですから残念ながらよりリゾート会員権価格の価格低下が今後も予想されます 只、リゾート会員権検討の方は、チャンスの時期かもしれません
- Q: IT上で会員権業者が売却依頼時媒介契約を結ばないと駄目と書いてったが（大阪府.役員）
- 流通業者によって捉え方が違いますが、所有権が付いている会員権売買に媒介契約は必要ないと思います 売却者は、少しでも高く売れた方がよいですから多くの業者に声をかけて売却した方が良いと思いますので拘束的な媒介契約は締結しません 弊社は売却依頼書を頂き営業をいたします 購入者が決まりましたらそこから契約手続きとなります 最近業者が売却者、購入者の譲渡書類を運営会社に提出し審査が問題ないなら金銭決済をすると聞きましたが、全書類を渡し提出審査後決済とは考えられません 全書類（不動産付きは権利書を含む）渡したら決済するのが通常売買の姿です 弊社も不動産物件の売買をしていますが同時決済は当然です 会員権だけ違う訳ではありません 弊社は、会員権仲介売買時は、書類受領時決済をし全書類を運営会社に購入者の審査を頂きます 登記法改正により現在は、所有権付き会員権は、各運営会社嘱託司法書士が直接双方への手続きをしますので業者は一切介入しません 仲介業者の役目は、事故なく手続きする、弊社において、売却物件の運営会社への事前審査、購入者との面談による手続きにより事前決済において過去15年事故は一切ありません
- 相手と面談なく取引により書類送付による売買している業者は、事故防止の為審査後決済としていると思います 只、弊社も以前オークションサイトを開設し取引をしましたが売買手続きは全国どちらにも伺っていました
- Q: 利用しなくなつたので休会したいが可能ですか？ （東京都.主婦）
- 会員制クラブは、募集後年会費とホテル利用代金が主な収入です ですから年会費徴収については厳しい規約となっています 只、海外に長期出張、長期入院等突発的原因による休会を認可している運営会社は有りますがほとんどの運営会社は徴収営業をしてきます 某クラブは、5年年会費を滞納時は退会、利用するなら滞納年会費の支払い要請があります 会員も運営会社も大変ですが高齢化社会の今日運営会社も考える自由ですね
- Q: リゾート会員権認定業者と会員権流通業者との違いは？ （東京都.会社役員）
- 本項目にも以前記載しましたが、不動産付き会員権は、宅建を持たないと出来ないと言っていますが以前はゴルフ会員権と同様な取引が通例でした 取引は、業者、売却者、購入者の信頼関係です 法的観念を取引に入れたのは、事故防止の為だけではなく自分達が被害を受けないよう考えた運営会社です 取扱う以上良いか悪いか色々規制があります 過去運営会社が認定していない業者には、取引はさせないと言う運営会社が多かったが高齢化時代会員が運営会社に売却依頼しても運営会社が買取できず、会員は、自分で売却先を探さざるを得ません 売却可能性を拡大し早く、高く売却するのを運営会社が拒否する理由は有りません 自由取引の時代、理由なく拒否したら独禁法で公取に相談すればよいと思います 高額で購入したのですから少しでも納得した売却をお勧めします
