- Q:会員権売却による損金計上は可能ですか（兵庫県.会社経営）
- 会員権は、例年税法改正時に損金計上の廃止案が出ていますが、まだ廃止決定致しておりませんのでゴルフ会員権、リゾート会員権の損金計上は可能です。但し、所有クラブ会員権において損金計上出来ないクラブもありますので顧問会計士にご相談頂ければ間違いないと思います。
- Q:リゾートクラブを所有しているが予約が取れやすクラブは？（山梨県.自営業）
- リゾート会員権購入に際し一番気になるところですね。一時施設に対して多くの会員を募集したゴルフ場が多かったですが、運営会社は、会員募集人員と、施設数による稼働率を想定して募集人員を決定していると思いますが正式な基準はありません。今人気のクラブは、一室に10口より28口位としていますが後はご利用方法です。無記名、記名式により予約が取れやすさもあります無記名は、会員以外のビジターでも利用出来る為記名式より予約が集中する可能性も有りますので本人主体で利用する記名式クラブが利用しやすいかも知れません
- Q:エクシブの種別が複雑で解りにくい？（京都府.法人）
- エクシブ有馬離宮を法人検討中ですがシステム的に解りにくいとの事ですがポイント的にご利用ルームの広さ（グレード）をお決め下さい。エクシブは、相互利用ですので所有ルームが利用時基準となり他エクシブ施設利用時はグレード対応（Aグレード...スタンダード.Cグレード...ラージ.Eグレード...スイート.Sグレード..スーパースイート）となります。又、グレード利用時所有グレードの上のグレードはご利用出来ません（利用規程には記載なし）。利用日数にも種類が有り本来のエクシブ（26日利用）.バージョン（13日+チケット10枚）.バージョンZ（13日）の3種があり現在販売していますのはバージョンZが主体となっています。予算的に問題ござませんでしたら従来のエクシブをお勧めします。
- Q:あるHPを見ていましたら高くなるデーターが書いてあったが？（神奈川県..無職）
- 会員権は、利用で投資物件では有りませんが、稀少的な価値がある会員権なら価格が上がる（東急.軽井沢が販売時価格より高く評価）事もあります。只、ほとんどの会員権は下がっています（流通市場では購入時価格の1/3.1/4位）又、販売口数が多いクラブ程流通市場に出てきます。
- Q:リゾート会員権購入時身元確認の為公的確認証書が必要と聞きましたが？（東京都..会社員）
- 3月1日より犯罪収益移転防止法が適用され不動産付会員権は、売買契約締結時本人証明の為、運転免許証、パスポート.保険証の提示頂き記録する事となりました。事故防止の為ですのでご面倒ですがご協力下さい。
- Q:一流新聞等で宣伝したパルアクティブが倒産し会員権購入が不安です？（大阪府.主婦）
- 会員権購入に際しクラブシステム内容が一番重要視されますが、パルアクティブは、リゾートマンションの一部を買取り会員に利用させていました。全国に100何カ所と新聞広告されますと消費者としては会社不信は有りませんね。募集形態が反響営業ですので無料で利用できるとか、特典を付けた会員権システムを造り新規募集するとか動きは早かったですね。流通業界においても取扱つていた業者も多かったですが、弊社は仲介後の会員に対してのサービス、施設内容維持等を考えお問合せ頂きました方々パルアクティブの取扱いをお断りさせて頂いておりました。業者として将来的に安心出来る会員権を紹介するのが役務と考え弊社基準を設けご紹介クラブをお薦めしています。ご検討の折クラブに無料利用、維持管理費無料、利用権利によるキャッシュバック等のお話があったら慎重な検討をお薦めします。
- Q:新聞紙上においてリゾートトラスト業績悪化、リゾート需要が少なくなる？（東京都.主婦）
- 記事は拝見しましがリゾートトラストだけが業務低下しているのでなく日本全体の経済が変動しています。只、リゾートトラストもここ10年に大幅な成長をしリゾート業界のトップとなりました企業ですが施設展開が運営会社より抜きん出ていました。企業が大きくなると多目的経営となり、リゾートトラストもゴルフ場、医療関連、化粧品関連等多数の業種に係っているようです。会員も多くなり販売品目を多くしていくのも企業戦略と思われます。確かに団塊層が全員リゾート指向とは言えませんがまだまだリゾート需要も有るのも確かです。より信頼できるクラブ運営を続けていれば消費者は指示するとおもいます。
- Q:会社更生法なのでセラヴィリゾート倶楽部を売買できないですか？（東京都.会社員）
- セラヴィリゾート泉郷の会社更生申請は、日本リゾートクラブ協会の加盟会員として情報提供がなく知りませんでした。泉郷ベスト時代より流通業者に閉鎖的で弊社も取扱いを日本リゾートクラブ協会加盟クラブ運営会社として打診いたしましたが断られた経緯があります。泉郷は、2003年飲食関係経営のセラヴィリゾートにより子会社化され翌年セラヴィリゾート泉郷としてセラヴィリゾート倶楽部を運営していました
- が経営悪化による親会社の会社更生法申請による連鎖と思わます。現在会社更生法申請中で倶楽部は管財人管理による保全状況です。会員権の売買は勿論倶楽部運営が明確でありませんので売買は難しいと思います。現在会員の利用は可能見たいですが第三者が出て会社更生法認可が通れば売買が可能かもしれませんが一度倒産したクラブは、一般的に購入を躊躇するかもしれませんね。
- Q:一段と会員権価格が低下しているは、売却者と業者の投売り？（神奈川県.医師）
- 確かにこの一年位見てますと一般的流通相場価格の2、3割近くかの価格低下が見られますね。現在流通市場において取引されているクラブはエクシブが一番多いと思います。施設数に従い会員が多いので市場ででる数も多くなってきます。特に最近の経済情勢により一時期購入者が多かった法人層のご売却が増えて来ていますのも一因かもしれません。業者の投げ売りとの事ですがそんな事は有りません、ある時期より業者による売買より仲介に重心が変わりましたが、確かにインターネット上でも本当にこんな価格でと思う物件が出でいるのも現実です。どうしてもインターネット上で反響営業をしている業者の方は、安さを前面に出さざるを得ない部分があると思います。
- Q: 本当のリゾート会員権の売却価格は幾らですか （東京都.会社経営）
- いくつかの流通業者に問い合わせしましたとの事ですが確かに売却価格の価格に巾が有り過ぎて不信感を持ちますのもごもっともと思います 流通業者により売却価格の値付けが違います 上記前回記載のように反響営業の業者さんは、より安く表示しなくてはなりませんのでより安い価格商談となります ある程度営業力を持っている業者は、価格は高めでも販売できる価格帯での商談となります ある面で業者さんと選定がポイントかもしれません
- Q: ジャパントータルの名義変更料が上がり売却しにくいのでは？（千葉県.主婦）
- ご家族での利用がなくなり売却をご検討との事ですが確かに本年9月より名義変更料改正が有り現在50万となりました 弊社の立場としては、譲渡手続きにおいて運営会社決定事項でありますのでご売却者ご負担にて手続きしております 確かに以前よりご購入検討者が少なくなってきたのは現実です 只、世代交代による売却希望者が増え売却価格に余り拘らない方も多く会員権価格が低下していますので下田の利用だけでも考えても価格的にも購入メリットはあると思います
- Q:エクシブを流通市場で購入するとフオローしてくれないのですか？（山梨県.役員）
- 以前よりお問合せ時確認される事が多いですが、クラブ運営会社の会員となりますので直接購入と流通市場購入とかの差別化はありません 運営会社においては、エクシブ予約時の規則があり営業マン経由で予約は禁止しているはずです 完全なフオローは、契約書を締結しない限り意味が有りません エクシブ会員は、権利所有エクシブのオーナー事務局（ホテル運営）の各お客様担当がご予約フローしますので流通市場でご購入頂いても購入価格のメリットは有りますがデメリットは有りません
- Q: エクシブ価格が下がつていますがまだまだ下がりますか？（静岡県.無職）
- ご所有して4年前との事ですが運営会社の販売価格は現在とそんなに差はないと思いますが、流通市場では4年前と比較し約70万から150万位下がっています 特に株下落による影響で急いで売却希望が昨年11月.12月は多かったです 勿論価格も過去最低な価格での売買となりました 会員権は、利用で投資では有りませんので価格が上がる事は余り有りませんが、販売価格との差がこんなに付いたのはなかったです ある程度急ぎの方は売却しましたので今後は少し落ち着くと思います 只，エクシブ会員は多いですので売却希望者も多いのも現実です
- Q: 日本リゾートクラブ協会と流通業者さんの関係は？（東京都.自営業）
- 社団法人日本リゾートクラブ協会はリゾートクラブ運営会社が集まり旧通産省の支援により創られリゾート業界の営業マンの質の向上、倫理による業界の安定化を計る団体として創立されました 現在の会長はリゾートトラスト社の伊藤会長が役職に付き正会員（ほとんどがクラブ運営会社）、賛助会員（各クラブ建設に関係する企業、備品納入社等と流通業者）になっています 弊社も平成10年より加入してますが
- 加入条件は、リゾートトラスト社との取引業者としての承認確認の上の条件となつています 加入審査内容の詳細は、判りません
- Q: 今後のリゾートクラブの状況はどうなりますか？（三重県.無職）
- 現在リゾートクラブは、新規展開指向と現在維持指向クラブの二極化となっています 新規展開によるクラブ運営をしているクラブは、数少ないです ほとんどが現況維持クラブが多いです 只、あるクラブは、自社の施設展開より提携施設により会員サービスしています 会員としては、多少クラブ施設利用時料金より高めかもしれませんが、利用施設が大幅に増えクラブの施設以外の利用が出来好評です これも新しいクラブ選択の一つかもしれません
- Q: リゾートトラスト取引業者とインターネット上の取扱い会社との違いは？（東京都.会社員）
- リゾートトラスト取引業者は、リゾートトラスト社と取引における覚書を締結して毎年更新義務があります但し、取引業者となるには、リゾートトラスト社の審査を受け承認されないと取引業者の名前は使用出来ません取引業者としてのメリットとの事ですが、情報開示、譲渡書類の手続きが円滑に出来る事ですね 勿論不動産所有権付き会員権は、不動産免許を所有していませんと法的には取扱いは出来ませんが個人間に関してはリゾートトラスト社は介入出来ません 売主、買主が不動産免許所有業者に手続きを依頼し業者が委任されたら運営会社としては拒否出来ない部分が多々あり取引業者と認定されていない業者との識別が難しい状況です
- Q: サンクチュアリ売却を検討しているが余りの価格にびっくりしている？（東京都.役員）
- サンクチュアリは、エクシブの中でハ、最高グレードですが、9月に5年間の譲渡禁止期間が明け売買が出来ますが、5年間において経済情勢が大きく変わりリゾート会員権の価値観が低下してきたのも現実です流通市場においても相当な価格低下状況です 流通市場価格は、売主、買主にの合意により売買が成立しますが現状は買手が強い市場となっています
- Q: 勝手にクラブの年会費の値上げは正当ですか？（埼玉県.無職）
- 20年前に購入との事ですが、通常契約書に経済情勢の変化により年会費、利用料金の値上げは、上がる事も有ると記載されてるケースが多いです、確かに物価高騰、維持管理費が上がって来た場合は年会費アップの可能性があります 只、クラブ運営に問題が有り休眠会員（年会費を支払わない会員）が多くかつたり施設利用人員が少なくなりクラブ維持管理が適正にできないから年会費を上げるのでは会員の方は納得はできないのでは理解出来ますね クラブは、会員より加入時にそれ相当な金員を加入費として受領している以上は、クラブ維持において会員にサービスを提供して行かなければなりません だから会員制クラブは、エンドレスと思います
- Q: ジャパントータルが従来会員権販売をしているが御社物件との違いは？（千葉県.主婦）
- 現在、運営会社が、軽井沢サロン、山中湖畔サロン利用権利付きのコーユー倶楽部会員権を販売していますのは存じていますが、従来会員権販売のお話は初めてです 会員権総額が120万で内訳が入会金、名義変更料、年会費との事ですが仮に運営会社直接販売をしているのなら名義変更料525,000円（第三者譲渡名義変更料）は、必要は有りません 運営会社にご確認をお勧めします ちなみに、コーユーリゾートにて面談が条件となりますが面談がないとの事も理解出来ません
Q&Aの最終更新日 :
2010-07-30
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